自建房指南

欢迎你来读这篇博客，这篇博客主要是关于自建房指南。
其中包括了关于我的简介和收集的知识分享。

序言

欢迎来到我们的自建房指南博客！在这里，我们将为您提供全面的自建房知识，从选址、设计到施工，帮助您实现理想中的家园。无论您是首次尝试还是有经验的自建者，我们的内容都将为您提供实用的建议和技巧。我们将探讨最新的建筑趋势、材料选择、预算管理以及法规要求，确保您在整个过程中都能得心应手。让我们一起踏上这个激动人心的自建之旅吧！

正文

• 最好是找个设计师，几千块钱设计个。注意不要被骗了，提前做好功课，再去找设计师设计。
• 设计方案包含的全套图纸
  1. 建筑平面方案：主要包含各层主要功能尺寸方案布局。
  2. 外观效果图：主要包含内容：有正面场景的透视效果图，模型图，真实的反映出房子建成后的造型和外观效果。
  3. 建筑施工图：主要包含建筑设计说明，施工立面图，剖面图，门窗图，楼梯详图，厨卫详图，细节图等。
  4. 结构施工图：主要包含结构设计说明，地基基础施工图，梁板配筋图，柱位配筋图，楼梯配筋图。
  5. 给排水施工图：主要包含给排水设计说明，卫生间，厨房，阳台给水和排水，屋面雨水的排放，化粪池设计等。
  6. 电气施工图：主要包含电气设计说明，各层照明布局，空调，插座，电话，电视，网络，防雷设计等。
• 一 报建审批阶段
  1. 确认是否具备建房资格
  2. 联系建筑师制定初步的自建房方案效果图及平面图图纸
  3. 准备相关材料和图纸向村委提出报建申请
  4. 获得《建设工程规划许可证》及公示牌
• 此阶段总耗时在 1 个月-3 个月时间不等，要多与村委保持联系，表现积极的业主可以更快获得审批回应。等审批的过程应该马上联系专业的建筑师进行设计的前期工作，制作初步的审批图纸。
• 二 方案设计阶段
  1. 根据《建设工程规划许可证》中的审定意见，以及自身需求与建筑师配合协同拟定项目任务书。
  2. 建筑师根据任务书开始方案设计。方案设计的最终成果包括建筑效果图，平面图，剖面图及配套的结构，水暖电施工图。
  3. 建筑师与业主要充分沟通，确保最终成果既满足规划控制条件，符合大众审美，展示城市风貌，又能够体现业主的意愿和审美品位。
• 此阶段大概持续 1 个月，建筑师工作的核心就是将业主零碎的需求有序地整合起来，最终有机组合成一个兼具形象美观，功能合理，空间舒适的建筑。
• 三 施工管理阶段
  1. 联系当地的建筑施工队及材料供应商，施工队主要包括建筑主体和装修团队
  2. 施工前，业主要求建筑师与主体施工团队负责人沟通图纸细节和构造大样，确保施工的质量
  3. 施工流程：地下部分+地上部分
  4. 周边景观，硬地+绿化
  5. 安装门窗
  6. 内外墙抹灰
• 此过程约持续 3 个月-6 个月不等，施工过程中业主有任何专业性的问题都可以第一时间寻求建筑师的帮助，建筑师要协助业主把控一切与建筑效果有关的工作。为了房子可以顺利完工，团结各方非常重要。
• 四 竣工验收阶段
  1. 业主验收，确认建筑施工是否按照效果图和预期完成，酌情打折施工费用，如果是图纸问题，则酌情打折设计费用。
  2. 政府验收，确认建筑的外立面效果是否按照规划控制条件设计建造。

方案之前

思维误区

• 省钱:找设计师做太贵了
• 省事:只想简单大气就好
• 自信:船到桥头自然直嘛

场地问题

• 环境问题
• 交通问题
• 场地本身情况
• 室内环境考虑
• 绿化考虑

一定要根据自己的需求建设房屋，该找专业的人设计找专业的人设计。

需求与方案

需求发现

• 首先不要思考房子用什么框架结构，砖混还是钢框架。
• 思考使用需求
  • 比如，一层留下给父母的房间
  • 需要多少客房
  • 顶层是否需要露天阳台种花
  • etc..
• 注意
  • 不要硬造需求，比如是否要参考别人弄个酒窖
  • 不要想的太具体，比如多大的厨房
• 扩写
  • 主卧要不要卫生间，衣帽间
  • 玄关是否需要
  • 厨房旁边是否需要个小储物室
• 具象化
  • 落地窗
  • 层高
  • 家具需求
• 场地要素

方案与预算

• 预算估算
  • 房屋面积和当地建平均造成本
• 结构体系
  • 根据地理情况，进行灾害方面的预防设计
  • 砖混结构:
    • 特点:造价便宜、施工简单、施工周期长、建筑自重重、放大脚基础+地梁
    • 缺点:工艺简单、但因为施工单价低，工艺可能毫无底线
  • 框架结构;
    • 特点:造价适中、灵活多变、建造周期短、自重轻、独立基础+基础联系梁
    • 缺点:工艺要求高、要求结构设计方案
  • 剪力墙结构.
    • 特点:造价高、灵活多变、自重重、抗震性能好、条形基础、筏板基础、桩基础
    • 缺点:地基承载力要求高、更需要地基勘探、工艺要求高、要求结构设计
  • 钢结构
    • 特点：建造速度快，自重轻，形态灵活，抗震能力好
  • 如何选择：造假、方案特点、地区、施工队能力
• 缩减成本
  • 减少面积
  • 组织布局
  • 不要做太高层高
  • 不要做太高地坪
  • 不要太注重装饰

参考资料

启示录

富贵岂由人，时会高志须酬。

能成功于千载者，必以近察远。